מיכאל אברם, עורך דין

מקרקעין

​

רכישה ומכירה

יעוץ ויצוג בעסקאות מקרקעין כגון רכישה, קנייה והשכרת דירה, מכירה ורכישה של נכסים (חנויות, בתי עסק ושטחים מסחריים), תכנוני מס שבח להקטנת חבות המס ע"י תכנוני מס חכמים טרם ביצוע העסקה ולאחריה. יעוץ בהשקעות ובדיקת תכנוני בנייה והנחיות משפטיות לקבלנים ואדריכלים. ליווי משפטי בנושאי תכנון ובניה, הגשת התנגדויות לתוכניות של בנין העיר, היתרי בנייה והגשת ערעורים על החלטותיה של ועדת תכנון ובנייה.

​

מיסוי מקרקעין

מתן סיוע משפטי בעסקאות מקרקעין בעריכת שומה עצמית בהתאם לחוק, להחלטות מיסוי ולהוראות ביצוע של רשות המיסים והגשת השגות בגין תחשיבי שומות מס שבח מקרקעין.

​

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמי שליווה בעצמו את תוכנית תמ"א 38 להתחדשות עירונית של בנין המגורים שבו גר, עו"ד אברם הוא בעל ניסיון רב והבנה מעמיקה בתהליכי המו"מ ויצוג דיירים אל מול קבלנים ויזמים בעסקאות תמ"א 38/1 ו- 38/3 וכן בעסקאות הריסה ובניה מכוח תוכנית תמ"א 38/2. יצוג וליווי הדיירים אל מול היזמים והקבלנים מתחיל עוד בטרם נבחר היזם/הקבלן שיוביל את הפרוייקט. מטרת הפגישה הראשונית היא לנתח את האפשרויות העומדות לזכות הדיירים הן מכוח תוכנית תמ"א 38 והן מכוח תוכניות התב"ע ולהגיע אל היזם עם תובנות ודרישות ברורות בטרם זה יחל בתכנון התוכנית. מטרת הליווי והייצוג היא להיות מעורב ולשמור על האינטרסים של בעלי הנכס החל מהשלב התכנוני ועד שלב הביצוע הסופי ומימוש הבטחת התמורה לדיירים. הליווי כולל בחינה מעמיקה של התנאים המסחריים אל מול זכויות הדיירים, מיקסום הזכויות בהתאם להוראות תוכנית תמ"א 38 ולתב"ע העירונית תוך התמקדות בדאגה לאינטרס הדיירים. וידוא מתן בטחונות וערבויות בידי הדיירים בהתאם לתוכנית, מינוי מפקחים מוסמכים ואנשי מקצוע בהתאם לדרישות התוכנית והדיירים ועל פי כל דין ומתן כיסוי ביטוחי לעובדים בבניין ולמבקרים בו. וידוא כי כל ההוצאות ביישום התוכנית, תשלום המיסים, ההיטלים וההוצאות אחרות, ככל שיהיו כאלו, ישולמו ע"י היזם ועוד.

​

ליקויי בנייה

במסגרת עבודתו, מנהל עו"ד אברם תביעות רבות כנגד קבלנים בגין ליקויי בניה בדירות ובבניינים, שנתגלו לאחר תום הבניה, ואף מספר שנים לאחר מכן. עו"ד אברם עומד בקשר עם מספר מומחים ובכללם שמאי מקרקעין ומהנדסים לאיתור ליקויי הבניה והבאת התביעה בפני בתי המשפט, תוך חיוב הקבלן בהוצאות שנגרמו לדיירים. 

 

ברצונך לדעת יותר ולברר מהם זכויותיך ואלו אפשרויות עומדות בפניך, צור קשר ללא התחייבות כאן.

​

​

​

חזרה

​

​