04.01.2025
עסקאות מכר – הסברים ודגשים
עסקאות נדל"ן הן מהעסקאות המורכבות ביותר. זו העסקה השנייה בחשיבותה בחייו של אדם, אחרי הקמת המשפחה. לא רק ערך הנכס שערכו גבוה משמעותית ביחס לרוב סוגי הנכסים הופך את העסקה למורכבת הן עבור הקונה והן עבור המוכר. עסקאות מכר בנדל"ן כוללות בתוכן נושאים ותהליכים שיש לבצע בהיבט המשפטי. הסיבה לכך היא שמעבר לנכס עצמו, הקונה רוכש גם קרקע, או חוכר אותה מן הבעלים של הקרקע שהם, ברוב הגדול של המקרים, המדינה (רשות מקרקעי ישראל). לצד זאת יש לקחת בחשבון גם את עניין התכנון, כל הנוגע להיתרי בניה, נושא עליו אמונה הרשות המקומית, ענייני מיסוי ועוד.
בדיקות שיש לבצע לפני עסקאות מכר במקרקעין
כאשר מדובר על עסקאות מכר במקרקעין, יש לבצע בדיקות מקדימות לפני שנכנסים אל תוך עומק העסקה וניהול מו"מ. בתור רוכשים, יש קודם כל לבדוק את נסח הטאבו של הדירה ולוודא שאותו אדם המציג עצמו בתור המוכר אכן רשום בתור הבעלים של הדירה אשר לו יש את זכויות המכירה. במיוחד אם מדובר על דירה אותה קיבל המוכר בירושה, יתכן שעדיין אינו רשום בתור הבעלים ולכן חשוב לבדוק את העניין. בדיקה נוספת שיש לעשות היא לגבי עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה. מול הרשות המקומית כדאי לבדוק את תשריט הדירה, לוודא שהוא תואם את הקיים בשטח. אי התאמה משמעותה ברוב המקרים חריגת בניה, עניין שלא תרצו לקחת על עצמכם אם העניין יצוץ או יתגלה. עורך דין המלווה את הקונה ידאג לביצוע הבדיקות וינחה אתכם כיצד לנהוג.
תפקידיו הנוספים של עורך הדין המלווה את העסקה
מעבר לביצוע בדיקות הן מצד הקונה והן מצד המוכר, עורך דין המלווה עסקאות מכר ינסח את חוזה המכר אם הוא מטעם המוכר או יעבור על החוזה וינהל מו"מ אם הוא מטעם הקונה. יכולתו של עורך הדין לנהל מו"מ בצורה עיקשת אך שקטה היא חשובה כדי שישיג עבור הלקוח את התנאים הטובים ביותר עבורו אך זאת מבלי לפוצץ את העסקה כאשר ישנו פוטנציאל גדול להצלחתה. לאחר מו"מ עורך הדין ילווה את הלקוח במעמד החתימה ויוודא שהחוזה מיושם בהתאם לכתוב בו.
עו"ד מיכאל אברם מתמחה בתחומים שונים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, דיני חוזים הדין האזרחי מסחרי ועוד. הוא מייעץ ללקוחותיו ומייצג אותם במקצועיות רבה גם במצבים מורכבים. צרו איתנו קשר במספר הטלפון: 0778043685
קרדיט: Canva
