ייצוג דיירים בתמ"א 38

ייצוג דיירים בתמ"א 38 – חשיבות הליווי המשפטי המנוסה

בין אם מדובר על פרויקט תמ"א 38 הכולל חיזוק מבנה והוספת קומות ובין אם על הריסת מבנה ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2), מדובר על פרויקט משמעותי עבור כל הנוגעים לדבר, במיוחד הדיירים הוותיקים אשר אמנם מקבלים בסוף התהליך דירה חדשה וגדולה יותר בנוסף לבניין מחוזק או אפילו חדש לגמרי. למרות התוצאה שאמורה להיות טובה מאוד עבור דיירי הבניין, יש לא מעט הנרתעים מכניסה לפרויקט בשל הזמן שיש לחכות עד סיומו, ובכלל הסיכון שהפרויקט לא יסתיים באופן המצופה. לכן, ייצוג דיירים בתמ"א 38 ע"י עורך דין עם ניסיון רב במקרקעין בכלל ובהתחדשות עירונית בפרט הוא חשוב ביותר.

ייצוג דיירים בתמ"א 38 מול כל הגורמים הרלוונטיים

עורך דין העוסק בתחום ההתחדשות העירונית אשר תפקידו הוא ייצוג דיירים בתמ"א 38 מייצג את הדיירים מול כל הגורמים העוסקים בדבר וקשורים באופן כלשהו לפרויקט. הגורם המרכזי הוא כמובן היזם. הייצוג מתחיל כבר עם בחירת היזם לאחר בחינת הצעתו. עורך הדין יעבור היטב על ההצעה וינהל מו"מ מול היזם בשיתוף נציגות הדיירים, כדי להיטיב את התנאים הניתנים לדיירים, לשמור על זכויותיהם כולל ביטחונות וערבויות ולוודא ככל הניתן על שקיפות בתמורות שמקבלים הדיירים. עם זאת, היזם אינו הגורם היחיד מולו מייצג עורך הדין את הדיירים. הייצוג נעשה גם מול דיירים המסרבים לשתף פעולה עם הפרויקט, הוא ייצג את הדיירים גם מול הרשויות לרבות מול וועדת התכנון והבנייה ומול מחלקת ההנדסה, ויסייע ככל הניתן בכל הנוגע להיתרי בניה ונושאים אחרים וכן מול אנשי מקצוע כמו שמאי מקרקעין, מהנדס בניין ועוד.

בחירה נכונה של עורך הדין לשמירת הזכויות והאינטרסים

ככל שבפרויקט מעורבים גורמים רבים יותר, כך עולה הסיכון של גורם שכוחו אינו רב ביחס לאחרים ליפול בין הכיסאות. לכן, ייצוג דיירים בתמ"א 38 הוא משמעותי וחשוב. בפרויקטים אלה הדיירים נחשבים לבעלי כוח מוגבל ביחס לחברת בניה גדולה או ביחס לרשות המקומית. ייצוג מקצועי ייתן להם את הכוח שעדיין יש להם בתור קבוצת לחץ. לכן, חשוב לבחור עורך דין מומחה בתחום, עורך דין הבקיא בחוקי ההתחדשות העירונית, בנהלים ובכלל באופן ההתנהלות מול הגורמים השונים כך שזכויותיהם של הדיירים יישמרו בצורה הטובה ביותר.

עו"ד מיכאל אברם מתמחה בתחומי המקרקעין כולל התחדשות עירונית, משפחה, ירושות וצוואות, במשפט האזרחי מסחרי ועוד. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ומענה לכל שאלה. מוזמנים ליצור קשר במספר הטלפון: 0778043685

קרדיט: Canva